30 / 72
Logement
30
Foncier
En 2014, 360 terrains à bâtir d’une superfi-
cie moyenne de 1 337 m² au prix moyen de
45,9 €/m² ont été vendus sur le territoire de Charleroi
et du Sud Hainaut. Le prix moyen aum² permet de
comparer spatialement les prix pour des terrains
de même taille et ainsi, de mettre en évidence les
zones à forte pression foncière.
Le prixmoyen du foncier dans la région de Charleroi
et du Sud Hainaut est inférieur aux prix moyens du
Hainaut (51,7 €/m²), de la Wallonie (50,7 €/m²) et
de la Belgique (117,1 €/m²).
Entre 2004 et 2014, le prix moyen du foncier a aug-
menté de 93,8% sur le territoire de Charleroi et du
Sud Hainaut, 95,9%en Hainaut, 82,6%enWallonie
et 86,3%en Belgique. Au cours des cinq dernières
années, cette augmentation a été de 23,7 % sur le
territoire de Charleroi et du Sud Hainaut, 20,9%en
Hainaut, 13,3 %enWallonie et 23,2 %en Belgique.
Les prixmoyens des terrains à bâtir vendus cachent
cependant de grandes disparités à un niveau plus
local. Au sein de la région de Charleroi et du Sud
Hainaut, ils varient entre 20 €/m² pour la commune
d’Erquelinnes jusqu’à 113€/m² à Pont-à-Celles. Neuf
communes affichent un prix moyen supérieur à la
moyenne wallonnemais toutes restent inférieures
à la moyenne belge.
Potentiel foncier
Le potentiel foncier est obtenu en faisant le rapport
entre la superficie des terrains théoriquement encore
disponibles pour l’urbanisation et l’ensemble des
terrains affectés en zone d’habitat et d’habitat à
caractère rural au plan de secteur.
En 2015, le potentiel foncier de la région de Charleroi
et du Sud Hainaut était de 23,8 %, soit supérieur
à celui du Hainaut (23,5 %) mais inférieur à la
Wallonie (31,7 %).
Au sein de Charleroi et du Sud Hainaut, les com-
munes situées au sud de la région jouissent d’une
plus grande proportion en terrains urbanisables
non artificialisés. A l’inverse, la commune urbaine
de Charleroi et celles situées en périphéries pré-
sentent un pourcentage plus faible en terrains non
artificialisés.
Entre 2012 et 2015, l’offre foncière a diminué de
0,5%pour la région de Charleroi et du Sud Hainaut,
en raison de l’urbanisation continue des zones
urbanisables au plan de secteur.
Pression foncière
En 2014, il fallait 2,3 fois le revenu imposable annuel
d’unménage pour acheter un terrain dans la région
de Charleroi et du Sud Hainaut. Ce rapport était de
3,0 fois en Hainaut, 2,8 fois en Wallonie et 4,3 fois
en Belgique.
Au sein même de la région de Charleroi et du Sud
Hainaut, certaines communes sont soumises à
une plus forte pression foncière. Elle était de 5,1
fois à Beaumont et de 1,2 fois à Châtelet. Seules
deux communes présentent une pression foncière
supérieure à celle de laWallonie : Beaumont et Thuin.
COUVIN
CHIMAY
MONS
NAMUR
METTET
FLORENNES
THUIN
SOIGNIES
WALCOURT
VIROINVAL
ATH
PHILIPPEVILLE
LENS
QUEVY
ANHEE
GEDINNE
TOURNAI
DOISCHE
CHARLEROI
EGHEZEE
GEMBLOUX
BEAUMONT
BINCHE
ONHAYE
GENAPPE
BELOEIL
SENEFFE
ESTINNES
JURBISE
MOMIGNIES
FLEURUS
NIVELLES
CERFONTAINE
DOUR
PERUWELZ
HASTIERE
SIVRY-RANCE
BEAURAING
FROIDCHAPELLE
DINANT
LALOUVIERE
CHIEVRES
LABRUYERE
YVOIR
LOBBES
SAINT-GHISLAIN
GERPINNES
LEROEULX
FLOREFFE
FOSSES-LA-VILLE
HONNELLES
PONT-A-CELLES
BERNISSART
LEUZE-EN-HAINAUT
COURCELLES
CHASTRE
BRAINE-LE-COMTE
SILLY
ANTOING
ERQUELINNES
PERWEZ
PROFONDEVILLE
SOMBREFFE
HENSIES
BRUNEHAUT
CHATELET
VILLERS-LA-VILLE
ECAUSSINNES
BOUSSU
MANAGE
BRUGELETTE
WALHAIN
QUIEVRAIN
HOUYET
ITTRE
SAMBREVILLE
LESBONSVILLERS
FRAMERIES
JEMEPPE-SUR-SAMBRE
HAM-SUR-HEURE-NALINNES
ANDERLUES
MERBES-LE-CHATEAU
MORLANWELZ
FONTAINE-L'EVEQUE
AISEAU-PRESLES
COLFONTAINE
ASSESSE
QUAREGNON
FARCIENNES
COURT-SAINT-ETIENNE
MONTIGNY-LE-TILLEUL
CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT
RAMILLIES
ATH
MONT-SAINT-GUIBERT
BRAINE-L'ALLEUD
FERNELMONT
FERNELMONT
REBECQ
FRASNES-LEZ-ANVAING
FERNELMONT
Pression foncière
Pas de données
0,5 - 1,2
1,3 - 2,9
3,0 - 4,2
4,3 - 4,8
4,9 - 10,1
10,2 - 19,1
III. Logement
Source: SPF Economie - DGSIE
Vente de terrains à bâtir - 2014
Statistique fiscale des revenus
Exerc. 2015 - Rev. 2014
Calcul : prix moyen terrain
à bâtir/revenu moyen par
déclaration
Evolution*
Le territoire de Charleroi et du Sud Hainaut
a connu une forte diminution du nombre de
ventes de terrains (- 17,6%) mais également
de la superficie moyenne de ces terrains
(- 22 %) entre 2012 et 2014.
La pression foncière a diminué tandis que
le prix moyen au m² a augmenté de 9,6 %.
* Nous renvoyons le lecteur vers le tableau récapitulatif des évolutions entre la première et cette troisième édition pour la région de Charleroi et
du Sud Hainaut et les autres régions en pages 6, 7, 8 et 9.