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Logement
* Nous renvoyons le lecteur vers le tableau récapitulatif des évolutions entre la première et cette troisième édition pour la région de Charleroi et du Sud Hainaut et les autres régions en pages 6, 7, 8 et 9.
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http://furlan.wallonie.be/reformelogementpublic28
Logements publics
A l’échelle de la Wallonie, la mise en place de dif-
férentes politiques d’investissement enmatière de
logements publics a permis la rénovation d’un certain
nombre de logements. Il subsiste néanmoins une
offre en logements insuffisante pour les ménages
à faibles revenus. Il y aurait en Wallonie, un temps
d’attente d’unemoyenne de quatre à cinq ans (SWL,
2009 in CPDT 2011). En 2015, 39 000 candidatures
seraient en attente d’un logement public.
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La répartition de logements publics n’est pas
homogène au sein de la région de Charleroi et du
Sud Hainaut. La part des ménages occupant un
logement public est plus importante au niveau du
sillon industriel avec un pic enregistré à Farciennes
(22,4%). Les plus faibles taux oscillent quant à eux
entre 1,0 et 2,9%. Chimay, Sivry-Rance, Froidchapelle,
Ham-sur-Heure Nalinnes, Gerpinnes et Lobbes
affichent les taux les plus faibles.
Immobilier
Sur le territoire de Charleroi et du Sud Hainaut,
3 057 maisons d’habitation ordinaires ont été ven-
dues en 2015. Ce chiffre est de 596 pour les villas et
573 pour les appartements. En dix ans, le nombre
de ventes de maisons d’habitation ordinaires a
diminué de 22,5 % (2005/2015) alors que celui des
villas progressait de 25,5 % et celui des apparte-
ments de 50,4 %. Si l’on compare les chiffres sur
les cinq dernières années (2010/2015), le nombre
de ventes de maisons d’habitation ordinaires est
toujours en diminution (-19,3 %). Le nombre de
ventes d’appartements diminue également (-9,5%)
tout comme celui des villas (- 1,7 %).
En 2015, le prix de vente moyen des maisons
d’habitation ordinaires est de 118 304 €, de
226 590 € pour les villas et de 117 887 € pour les
appartements. Ces prix sont inférieurs aux prix
moyens hainuyers, wallons et belges.
En dix années (2005-2015), le prix moyen des
maisons d’habitation ordinaires a augmenté de
51,7 %, celui des villas de 34,4 % et celui des
appartements de 48,2 %. Sur les cinq dernières
années, les pourcentages respectifs sont de
7,2 %, 6,9 % et 0,4 %.
Il existe de grandes différences entre les prix de
vente moyens des biens immobiliers au sein de
la région de Charleroi et du Sud Hainaut. Une
maison d’habitation ordinaire se vend 99 882 €
à Sivry-Rance et 183 298 € dans la commune de
Les Bons Villers. Pour les villas, cela peut osciller
entre 170 357 € à Chimay et 272 725 € dans la
commune de Les Bons Villers.
Au niveau des appartements, la disparité est grande
puisque le prix de vente moyen est de 96 656 € à
Fontaine l’Evêque et 221 775 € à Gerpinnes.
Pression immobilière
En 2014, au sein de la région de Charleroi et du
Sud Hainaut, il fallait 4,3 fois le revenu imposable
annuel d’un ménage pour acquérir une maison
d’habitation ordinaire ou un appartement et 8,0
fois pour une villa. En Hainaut ces chiffres étaient
de 4,6 ; 5,1 ; et 8,5 fois, en Wallonie 5,1 ; 5,6 et 8,9
fois, enfin en Belgique 6,3 ; 7,1 et 10,5 fois.
An niveau des communes qui composent la région
de Charleroi et du Sud Hainaut, la pression immo-
bilière pour les maisons d’habitation ordinaires est
la plus élevée à Les Bons Villers (5,2) et la moins
élevée à Erquelinnes (3,9). En ce qui concerne les
villas, c’est à Châtelet qu’elle est la plus élevée
(8,8) et à Lobbes la moins élevée (5,1). Enfin pour
les appartements, Gerpinnes connaît la pression
la plus forte (6,8) et Fontaine-l’Evêque la moins
forte (3,9).
COUVIN
CHIMAY
MONS
NAMUR
METTET
FLORENNES
THUIN
SOIGNIES
WALCOURT
VIROINVAL
ATH
PHILIPPEVILLE
LENS
QUEVY
ANHEE
GEDINNE
TOURNAI
DOISCHE
CHARLEROI
EGHEZEE
GEMBLOUX
BEAUMONT
BINCHE
ONHAYE
GENAPPE
BELOEIL
SENEFFE
ESTINNES
JURBISE
MOMIGNIES
FLEURUS
NIVELLES
CERFONTAINE
DOUR
PERUWELZ
HASTIERE
SIVRY-RANCE
BEAURAING
FROIDCHAPELLE
DINANT
LALOUVIERE
CHIEVRES
LABRUYERE
YVOIR
LOBBES
SAINT-GHISLAIN
GERPINNES
LEROEULX
FLOREFFE
FOSSES-LA-VILLE
HONNELLES
PONT-A-CELLES
BERNISSART
LEUZE-EN-HAINAUT
COURCELLES
CHASTRE
BRAINE-LE-COMTE
SILLY
ANTOING
ERQUELINNES
PERWEZ
PROFONDEVILLE
SOMBREFFE
HENSIES
BRUNEHAUT
CHATELET
VILLERS-LA-VILLE
ECAUSSINNES
BOUSSU
MANAGE
BRUGELETTE
WALHAIN
QUIEVRAIN
HOUYET
ITTRE
SAMBREVILLE
LESBONSVILLERS
FRAMERIES
JEMEPPE-SUR-SAMBRE
HAM-SUR-HEURE-NALINNES
ANDERLUES
MERBES-LE-CHATEAU
MORLANWELZ
FONTAINE-L'EVEQUE
AISEAU-PRESLES
COLFONTAINE
ASSESSE
QUAREGNON
FARCIENNES
COURT-SAINT-ETIENNE
MONTIGNY-LE-TILLEUL
CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT
RAMILLIES
ATH
MONT-SAINT-GUIBERT
BRAINE-L'ALLEUD
FERNELMONT
FERNELMONT
REBECQ
FRASNES-LEZ-ANVAING
FERNELMONT
Pression immobilière
3,3 - 4,6
4,7 - 5,0
5,1 - 6,3
6,4 - 11,0
11,1 - 17,1
III. Logement
Evolution*
Entre 2014 et 2015, la région de Charleroi et du
Sud Hainaut a connu une légère diminution des
ventes demaisons (- 0,4%) et une augmentation
des ventes des appartements (+7,7 %) et des
villas (+ 7,4 %).
Les prix de vente sont en progression pour les
trois types de biens : + 2,7 %pour lesmaisons,
+ 7,4 % pour les villas et + 9,1 % pour les
appartements.
La pression immobilière continue de diminuer
pour tous les types de biens entre 2012 et 2014.
Source: SPF Economie - DGSIE - Ventes immobilières (maisons
d’habitation ordinaires) - 2014 - Statistique fiscale des revenus
- Exerc. 2015 - Rev. 2014 - Calcul: prix moyen d’une maison
d’habitation ordinaire/revenu moyen par déclaration